Les bureaux
Un certain nombre de choix doivent être faits lors des premières étapes de la construction ou de la rénovation de bureaux, ceci dans le but de créer des espaces où les gens peuvent être productifs et s'épanouir. Les choix vont dépendre de l'utilisation de ces espaces.
Ce guide expose différentes options et émet des recommandations concernant l'économie et la durabilité, tout en visant à créer des bureaux où les individus puissent se sentir bien, tant aujourd'hui que demain.
La vocation d'un bureau peut varier
Un bureau, dans son sens le plus fondamental, est un espace dédié où les activités professionnelles et administratives sont menées. Il s'agit d'un environnement spécialement aménagé pour faciliter le travail, qu'il s'agisse de tâches de gestion, de réflexion stratégique, de collaboration en équipe, ou d'autres activités liées à une profession ou à une entreprise. La définition d'un bureau peut varier en fonction de l'époque, de la culture, de l'industrie et des technologies disponibles.
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Nous vivons principalement dans des espaces clos
A l'âge de 80 ans, nous aurons passé au total 72 années dans des environnements clos. Notre santé et notre bien-être dépendent largement de la qualité du climat intérieur. En effet, les espaces intérieurs servent non seulement au repos et à la récupération, mais également à l'accomplissement de nombreuses tâches professionnelles et à la prise des décisions les plus cruciales. Un bureau doit favoriser la productivité, la réflexion stratégique, et le bien-être, tant pour les employés que pour les locataires.
Parcourez notre guide dédié au climat intérieurAucun bureau ne ressemble à un autre
De nombreuses décisions doivent être prises lors de la conception d'une solution HVAC pour un bon climat intérieur. Dans le cas d'un bureau, les heures de travail, les activités professionnelles et les taux d'occupation sont des facteurs qui impactent la conception d'une solution. D'autres paramètres qui ont une grande incidence ssont les caractéristiques du bâtiment, la disposition prévue des bureaux et les possibles développements futurs.
Lorsque ces éléments sont clairement spécifiés, il sera beaucoup plus facile de naviguer parmi les options décrites tout au long de ce guide. Cependant, les immeubles de bureaux sont des applications complexes, et nous estimons qu'il est essentiel de nouer des partenariats solides avec des personnes compétentes et expérimentées. Des personnes capables de répondre aux questions et de proposer des solutions adaptées aux besoins du projet spécifique, de préférence quelqu'un qui peut suivre le projet depuis les premières étapes de conception jusqu'à la réalisation complète du bâtiment, et au-delà.
Optimisation de l'espace
L'espace est un facteur essentiel, qu'il s'agisse d'une nouvelle construction ou d'un projet de rénovation. Lors de la construction de nouveaux bâtiments, l'une des principales préoccupations en matière d'espace est d'opter pour une conception qui permette d'obtenir le plus grand nombre possible de surfaces louables à un prix élevé.
Mais dans le cas d'un projet de rénovation, la structure du bâtiment détermine généralement les conditions d'intégration d'une solution CVC.
Il existe un certain nombre d'approches pour intégrer une solution de ventilation, de chauffage et/ou de refroidissement, et il est essentiel d'explorer toutes les alternatives possibles.
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La durabilité va au-delà de l'efficacité énergétique
La durabilité est un terme à multiples facettes dans le domaine du chauffage, de la ventilation et de la climatisation. Le sujet le plus important est sans doute l'efficacité énergétique, puisque le secteur du bâtiment est responsable d'environ 40 % de la consommation d'énergie dans le monde et qu'environ 75 % du parc immobilier en Europe est considéré comme inefficace sur le plan énergétique.
Néanmoins, un certain nombre d'actions liées au poste CVC peuvent être entreprises pour réduire la consommation d'énergie, tout en gardant à l'esprit qu'une longévité accrue de l'installation fait également partie des éléments fondamentaux du développement durable.
Nous devons prendre en compte les multiples aspects de la durabilité, tout en nous assurant que le climat intérieur demeure au cœur de la santé, du confort et du bien-être des personnes présentes.
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Des bâtiments conçus pour durer
De nombreux bâtiments qui existent aujourd'hui existeront encore dans vingt ans. Les bâtiments actuellement en construction seront en place pendant au moins cinquante ans, voire cent ans. La façon dont un bâtiment est utilisé changera très certainement au cours de sa durée de vie, ce à quoi il faut se préparer dès les premières étapes d'un processus de construction ou de rénovation.
Il est évidemment important de pouvoir ajuster, réutiliser et mettre à jour une solution CVC afin de ne pas jeter quelque chose qui fonctionne et de ne pas peser inutilement sur l'environnement. Il est essentiel d'envisager une solution de ventilation, de chauffage et de refroidissement conçue pour des utilisations alternatives du bâtiment. Les dépenses de rénovation et d'adaptation, ainsi que les revenus locatifs et la satisfaction des locataires sont en jeu.
Anticiper les changementsAspects économiques d'un bureau
Les aspects économiques d'un bureau ne se résument pas uniquement à la maximisation des loyers au mètre carré tout en minimisant les coûts. Ce guide met en évidence l'importance cruciale de trouver un équilibre entre une solution CVC fonctionnelle qui prend en compte les multiples aspects de la durabilité, tout en créant un environnement intérieur de qualité pour les locataires à long terme. Lorsque l'on aborde cette question pour des bureaux, la situation se révèle bien plus complexe, et les opportunités économiques ne suivent pas toujours une équation "simple".
En savoir plusRemarques finales
"Il est essentiel d'examiner attentivement les différentes solutions et de choisir la bonne en fonction du caractère unique de chaque projet. Dans ce processus, il est essentiel de s'appuyer sur un partenaire à long terme capable de comprendre le projet dans son ensemble et de fournir des experts techniques ainsi que des techniciens de service pour installer, mettre en service, surveiller et entretenir les produits tout au long de la vie du bâtiment".
Xavier Marlier, Directeur des ventes, Groupe Swegon
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